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每年一过“金九银十”,到了十一月,都是租房市场的淡季,今年受疫情影响,市场上的租房房源供应比过去多了不少,让这个淡季显得尤为冷淡。 北京:住房租赁市场提前“入冬”
  • 10月北京住房租赁成交量环比降5.6%,长租公寓资金趋紧

    发布时间:2020-11-25   分类:网上最安全的赌场

    每年一过“金九银十”,到了十一月,都是租房市场的淡季,今年受疫情影响,市场上的租房房源供应比过去多了不少,让这个淡季显得尤为冷淡。

    北京:住房租赁市场提前“入冬”

    晚上七点,房产经纪人李鑫鑫刚陪客户看完北京国贸区域一套60平方米、月租金报价8000元的两居室。李鑫鑫告诉记者,客户还想再压一压价格。

    北京房产经纪人 李鑫鑫:毕竟今年市场价格已经非常低,周边基本都要便宜1000元左右,客户想一下多签几年,业主基本不可能同意以同样的价格签好几年。

    李鑫鑫负责的区域,几乎都是20世纪80、90年代的房子,相当一部分装修和家电都已经非常陈旧。眼看着最近市场不太好,不少房东甚至决定,租期一到,房子就装修。

    在附近的另外一个高档公寓,房产经纪人王伟正在和客户沟通。王伟介绍说,在她的客户中,有相当一部分是驻华外企的高管,今年以来,这些跨国企业的外派管理人员少了很多。

    市场机构数据显示:10月,北京住宅租赁成交量环比下降5.6%,在8月租赁成交量达到峰值后,9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面,10月北京平均月租金为79.6元/平方米,环比下降3.3%,同比下降3.1%,租金在连续四个月保持环比上涨后,9月、10月环比持续下跌。

    租金、入住率双双下降 长租公寓资金趋紧

    事实上,在住房租赁市场,租金的下降给长租公寓带来的影响更大。今年以来,不少长租公寓的房东,陆续接到运营方“要么降租金,要么解约”的通知,房东只能二选一,无论怎样都有损失。

    今年以来,多家长租公寓开启了“降价、打折、促销”的模式。与此同时,不少长租公寓的房东,都接到了运营方的电话,要求降低租金,有的要求延期付租金。

    长租公寓房东 张女士:年初有一次,推迟半个月打款,不管同不同意,长租公寓工作人员就给推迟了,这次应该10月15日给我房租,季付给我三个月房租,但是他只给了我一个月的,而且推迟了七八天。

    长租公寓蛋壳的财报显示:从2018年起,单间房的平均月租金和收房的成本之间的差值越来越小,这意味着蛋壳公寓的利润空间不断缩小。蛋壳公寓的入住率也从2019年2季度最高的89%下降到今年1季度的75%。

    另一家长租公寓青客,已经连续3年出现亏损,股价也创出2019年上市以来的新低。业内人士表示,利润空间变小,出租率降低,使得长租公寓企业的收入和现金流趋于紧张,只能把这部分影响转嫁到房东身上。在这样的背景下,很多长租公寓的房东只能在“降租履行合约”或者“赔违约金解约”中做出选择。

    长租公寓房东 张女士:解约的话会扣我违约金,2018年我签了5年的,还有3年。

    长租公寓房东 白先生:签了3年的合同,执行了不到一年半。安全起见,解约是我最好的选择。